Всплеск инвестиционного интереса

Согласно исследованию экспертов КОЛДИ, в 2024 году 90% сделок в Хамовниках приходилось на квартиры «для себя» и лишь 10% — на инвестиции. К 2025 году структура спроса заметно изменилась: 70% покупателей приобретают квартиру для личного проживания, 30% — как актив для вложения средств. Одна из главных причин активности инвесторов — высокая доходность недвижимости, обусловленная подъемом цен.

На рынке новостроек элитный сегмент стал первым по годовому росту цен на квартиры

Аналитики КОЛДИ подсчитали, что за год средняя стоимость высокобюджетных лотов в Москве увеличилась примерно на 20%, а цена квадратного метра — на 12,3%. Спрос на жилье в центральных районах города во многом формируют покупатели, которые приобретают недвижимость за собственные средства (без ипотеки).

Внутренняя инфраструктура: тренд на перезагрузку и опции для уединенного отдыха

Лаунж-зоны, предназначенные для релаксации, есть во внутренней инфраструктуре уже всех премиальных и элитных проектов столицы. Специалисты по продукту КОЛДИ отметили, что в ближайшие 2-3 года в элитных комплексах появится еще больше вариантов для уединенного отдыха — это помещения с приватной и расслабляющей обстановкой, например, закрытый ресторан с изысканной кухней или уютная библиотека с коллекционными изданиями.

Рост цен на отделку мест общего пользования

С 2022 по 2025 год средняя стоимость отделки таких помещений в высокобюджетных проектах столицы увеличилась с 250 000 рублей до 400 000 рублей за 1 кв. м и более. Для создания эксклюзивной атмосферы в общих помещениях девелоперы все чаще привлекают искусствоведов, галеристов или букинистов.

Прогнозы по дальнейшему росту цен

Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остается высоким, поэтому она будет продолжать дорожать. Эксперты КОЛДИ считают, что в наступившем году цены на элитное жилье вырастут в среднем на 10-12% в сравнении с 2025-м.